Pełna oferta

Służebność przesyłu

1. Istota służebności przesyłu:
a. miejsce służebności przesyłu w systemie prawnym,
b. służebność przesyłu a inne służebności.

2. Zakres podmiotowy służebności przesyłu:
a. pojęcie przedsiębiorcy przesyłowego,
b. właściciel nieruchomości obciążonej,
c. specyficzne uregulowania w ustawach, zwłaszcza w ustawie zaopatrzeniowej.

3. Prawa i obowiązki stron służebności przesyłu:
a. obowiązki właściciela Nieruchomości,
b. obowiązki przedsiębiorcy przesyłowego.

4. Zmiana, ustanie i wygaśnięcie służebności przesyłu:
a. tryb i warunki zmiany służebności przesyłu, okoliczności powodujące wygaśnięcie,
b. przeniesienie służebności przesyłu na inny podmiot, zniesienie służebności przesyłu.

5. Problematyka procesowo-prawna:
a. zagadnienia wieczysto księgowe,
b. ustanowienie służebności przesyłu w drodze postępowania cywilnego,
c. postępowanie cywilne a postępowanie administracyjne (art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Zmiany w ustawie Prawo budowlane. 

1. Podstawowe definicje z ustawy:
a. przebudowa i remont a modernizacja i adaptacja,
b. budynki i budowle oraz obiekty małej architektury,
c. obiekty tymczasowe i czasowo użytkowane,
d. zgoda urbanistyczna.

2. Procedury poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych:
a. pozwolenie na budowę,
b. zgłoszenie robót i milcząca zgoda,
c. sprzeciw,
d. nałożenie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę,
e. rejestracja robót w formie decyzji,
f. rejestracja robót w formie zgłoszenia,
g. roboty wymagające opracowania projektu budowlanego,
h. roboty wymagające powołania kierownika budowy.

3. Projekt budowlany:
a. części składowe,
b. zakres projektu budowlanego,
c. zakres sprawdzenia projektu budowlanego przed wydaniem pozwolenia na budowę.

4. Istotne i nieistotne zmiany projektu budowlanego i warunków pozwolenia na budowę:
a. określenie nieistotnego odstąpienia,
b. obowiązek projektanta,
c. uprawnienia organu,
d. procedury wprowadzania odstępstw,
e. konsekwencje nielegalnego odstąpienia.

5. Samowola budowlana:
a. budowa bez pozwolenia,
b. budowa bez zgłoszenia,
c. wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa bez pozwolenia lub zgłoszenia,
d. wykonywanie robót niezgodnie z przepisami.

6. Oddanie obiektu do użytkowania:
a. wymagalność zgłoszenia,
b. wymagalność pozwolenia na użytkowanie,
c. dokumenty niezbędne w postępowaniu.

7. Charakterystyka energetyczna budynku a świadectwo charakterystyki energetycznej:
a. wymagalność świadectwa charakterystyki energetycznej,
b. budynki zwolnione z obowiązku sporządzania świadectw,
c. uprawnienia do wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej.

8. Kontrole w obiektach budowlanych będących w użytkowaniu:
a. kontrola roczna a kontrola dwa razy w roku w zakresie kontroli rocznej,
b. kontrola pięcioletnia,
c. kontrole bezpieczeństwa,
d. kontrole kotłów: jednorazowe i okresowe,
e. kontrole instalacji klimatyzacji.

Jak prowadzić książkę obiektu budowlanego – konsekwencje budowlane.

1. Przejęcie obiektu do użytkowania -zgodnie z aktualnie obowiązującym Prawem budowlanym:
a. dokumenty do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub pozwolenia na użytkowanie,
b. dokumenty od inwestora,
c. dokumenty od kierownika budowy.

2. Książka obiektu budowlanego:
a. wzory książki obiektu budowlanego z 1998 i 2003 r.,
b. książka obiektu budowlanego - budynku, zgodnie z ustawą Prawo budowlane z 1974 r.

3. Kontrole obiektu budowlanego:
a. kontrole obowiązkowe - kontrole roczne, kontrole pięcioletnie,
b. kontrole fakultatywne w budynkach mieszkalnych - kontrola sezonowa,
c. kontrole po zmianie ustawy Prawo budowlane - kontrole bezpieczeństwa, kontrole roczne przed- i posezonowe,
d. kontrole wynikające z Dyrektyw UE w sprawie certyfikacji energetycznej budynków obowiązujące od 1 stycznia 2009 - kontrole kotłów, kontrole systemów klimatyzacji.

4. Kontrolujący:
a. uprawnienia do przeprowadzania kontroli,
b. obowiązki kontrolujących,
c. obowiązkowe elementy protokołu kontroli.

5. Rodzaje robót wykonywanych w istniejących obiektach budowlanych:
a. rozbudowa, nadbudowa, odbudowa,
b. remont, przebudowa, montaż, instalowanie,
c. bieżąca konserwacja,
d. warunki wykonania robót zgodnie z art. 70 Prawa budowlanego.

6. Uprawnienia organów nadzoru budowlanego:
a. nakaz usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości,
b. nakaz rozbiórki nieużytkowanego lub niedokończonego obiektu budowlanego,
c. nakaz opróżnienia lub wyłączenia z użytkowania obiektu budowlanego przeznaczonego do pobytu ludzi,
d. zakaz użytkowania obiektu budowlanego.

7. Nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego.

8. Samowola budowlana:
a. legalizacja nielegalnej budowy - rozbudowy, nadbudowy,
b. legalizacja nielegalnych robót budowlanych – przebudowy, remont.

9. Katastrofa budowlana.

Gospodarka nieruchomościami.

1. Przedmiotowy zakres ustawy.

2. Normatywne podstawy pojęcia gospodarki nieruchomościami skarbowymi i samorządowymi.

3. Zasoby nieruchomości skarbowych i samorządowych.

4. Sprzedaż jako podstawowa forma prawna gospodarowania.

5. Przetarg na sprzedaż.

6. Zbycie nieruchomości w drodze bezprzetargowej.

7. Prawo pierwokupu i prawo pierwszeństwa.

8. Pojęcie i charakter prawny trwałego zarządu.

9. Oddawanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

10. Wywłaszczanie i zwrot wywłaszczonych nieruchomości.

11. Orzecznictwo.

Umowy o roboty budowlane w aktualnym stanie prawnym.

1. Podstawy prawne do zawierania umów o roboty budowlane i umów towarzyszących: ustawa Prawo zamówień publicznych (Pzp), ustawa Kodeks cywilny (K.c.); specyfika umów w sprawach zamówień publicznych.

2. Podstawowe (istotne) postanowienia umowne:
a. przedmiot umowy i sposób jego określania,
b. termin wykonania zamówienia,
c. forma i sposób ustalenia wynagrodzenia i ich skutki,
   - wynagrodzenie kosztorysowe,
   - wynagrodzenie w formie ryczałtu,
   - inne formy wynagrodzeń.

3. Dodatkowe zastrzeżenia umowne dotyczące zabezpieczenia interesów zamawiającego i wykonawcy.

4. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy, w tym:
a. odpowiedzialność odszkodowawcza,
b. odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne,
c. odpowiedzialność z tytułu gwarancji jakości.

5. Odbiór przedmiotu umowy i jego skutki.

6. Zmiany wprowadzone ustawą z dnia 5 listopada 2009 r. o zmianie ustawy Prawo zamówień publicznych oraz ustawy o Kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. Nr 206, poz. 1591) oraz z dnia 2 grudnia 2009 r. (Dz.U. Nr 223, poz. 1778) do przepisów Prawa zamówień publicznych odnoszących się do umów o roboty budowlane w sprawach zamówień publicznych, w tym dotyczących:
a. mocy obowiązującej nowych przepisów Prawa zamówień publicznych wprowadzonych ustawą nowelizacyjną,
b. wyjaśnienia treści specyfikacji istotnych warunków zamówienia (SJWZ),
c. zaliczek na poczet wykonania zamówienia,
d. zabezpieczenia zaliczki,
e. zmian umowy o roboty budowlane w sprawie zamówień publicznych w stanach prawnych:
   - do 24 października 2008 r.,
   - po 24 października 2008 r.,
   - po 22 grudnia 2009 r.,
f. innych kwestii prawnych.

7. Orzecznictwo Sądu Najwyższego dotyczące problematyki umów o roboty budowlane.

8. Błędy w umowach o roboty budowlane.

Prawo rzeczowe – użytkowanie wieczyste i prawa rzeczowe ograniczone.

1. Użytkowanie wieczyste:
a. powstanie prawa użytkowania wieczystego,
b. treść i granice prawa użytkowania wieczystego,
c. wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego.

2. Służebność drogi koniecznej:
a. przesłanki ustanowienia służebności drogi koniecznej,
b. sposób ustanowienia służebności drogi koniecznej,
c. wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej,
d. zasiedzenie służebności drogi koniecznej.

3. Służebność przesyłu:
a. własność urządzeń przesyłowych w świetle unormowań art. 49 k.c.,
b. prawa i obowiązki przedsiębiorstw przesyłowych i właścicieli gruntu przed wejściem w życie przepisów regulujących służebność przesyłu,
c. charakter służebności przesyłu,
d. przesłanki i sposób jej ustanowienia,
e. nabycie służebności przesyłu przez zasiedzenie.

4. Hipoteka:
a. co to jest hipoteka,
b. jakie prawa można obciążyć hipoteką,
c. subintabulat,
d. powstanie hipoteki,
e. wygaśnięcie hipoteki.

Umowy w procesie budowlanym i zasady oddziaływania uczestników procesu budowlanego

1. Podstawy prawne dla zawierania umów o prace projektowe, roboty budowlane i usługi zastępstwa inwestycyjnego w zamówieniach publicznych i niepublicznych.

2. Dokumenty określające przedmiot zamówienia i przedmiot umowy o roboty budowlane.

3. Zmiany do ustawy Prawo zamówień publicznych wprowadzone w 2009 r. ustawami z dnia 5 listopada 2009 r. oraz 2 grudnia 2009 r.; analiza podstawowych zmian.

4. Istotne postanowienia umów o prace projektowe i usługi zastępstwa inwestycyjnego.

5. Kształtowanie treści umowy o roboty budowlane na etapie zamówienia oraz zawarcia umowy w przedmiocie:
a. przedmiotu umowy,
b. terminu wykonania,
c. form i sposobów ustalenia wynagrodzenia, w tym form na zasadzie swobody kontraktowej,
d. odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań umownych,
e. innych dodatkowych zastrzeżeń umownych odnoszących się do zabezpieczenia interesów zamawiającego i wykonawcy,
f. zaliczek lub zadatku,
g. odbioru przedmiotu umowy, - zasad rozliczeń.

6. Kształtowanie treści i zawieranie umów z podwykonawcami.

7. Gwarancja zapłaty za roboty budowlane.

8. Wykonywanie i nienależyte wykonywanie zobowiązań umownych przez projektanta, zamawiającego, wykonawcę oraz kosztorysanta.

9. Skutki prawne nienależytego wykonania umowy przez osoby wymienione w pkt. 8.

10. Orzecznictwo Sądu Najwyższego dotyczące umów o roboty budowlane.

Cywilno – prawne aspekty prawa do dysponowania nieruchomością wzmacniające bezpieczeństwo nowych inwestycji urządzeń infrastruktury technicznej oraz ich niezakłóconej eksploatacji
Stan prawny 2010-2011. Korytarze przesyłowe, służebność przesyłu oraz decyzja administracyjna Starosty.

1.Podstawowe wiadomości wprowadzające.

2.Prawidłowe określenie kręgu osób uprawnionych do wyrażania zgody na obciążenie nieruchomości przebiegiem inwestycji energetycznej:
a. sposoby reprezentacji poszczególnych uczestników obrotu cywilno-gospodarczego (znajdowanie i stosowanie właściwych rejestrów)
b. dokonywanie czynności z pełnomocnikami, prokurentami, przedstawicielami ustawowymi
c. umiejętność właściwej interpretacji zapisów księgi wieczystej
d. postępowanie w przypadku braku aktualnych zapisów co do prawa własności nieruchomości (prowadzenie spraw spadkowych)
e. prowadzenie inwestycji przez nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym

3.Klasyfikacja tytułów prawnych do korzystania z nieruchomości:
- gwarantujących maksymalne bezpieczeństwo prowadzonej na cudzym gruncie inwestycji
a. w zależności od stopnia ekonomicznego zaangażowania p.e.
b. uwzględniająca nastawienie właściciela do zawarcia porozumienia w formie aktu notarialnego
c. przewidująca możliwość sprzedaży przez właściciela nieruchomości, na której usytuowano za jego zgodą sieci energetyczne.

4. Przedstawienie podstawowych założeń projektu do ustawy o korytarzach przesyłowych:
a. czy faktycznie ułatwi ona inwestycje sieciowe w energetyce
b. bariery hamujące inwestycje w urządzenia przesyłowe oraz sposoby ich pokonywania (rozwiązania ustawowe)
c. uzyskiwanie możliwości przejścia inwestycji liniowej przez rozdrobnione grunty prywatne, rolne i leśne oraz drogi publiczne
d. możliwość powstania służebności z mocy samego prawa, bez zgody właściciela
e. wysokość wynagrodzenia za ustanowioną służebność, w tym na gruntach leśnych
f. problematyka ustalania wysokości odszkodowania i wpływ braku porozumienia w tym zakresie na realną szybkość inwestycji

5. Najnowszy projekt zmian Kodeksu cywilnego, dotyczący statusu prawnego urządzeń energetycznych (art. 49 k.c.) i służebności przesyłu:
a. nowe, ustawowe określenie momentu wejścia w skład przedsiębiorstwa urządzenia energetycznego oraz nabycia przez niego prawa własności.
b. techniki rozliczania kosztów budowy urządzeń
c. ustawowa regulacja własności budynku i budowli służącym wyłącznie do korzystania z urządzeń energetycznych

6. Zmiana przepisów o służebności przesyłu w zakresie:
a. przesłanek jej ustanowienia, istotnych dla efektywnego funkcjonowania przedsiębiorstwa energetycznego
b. właściwego interpretowania nowych zasad ustalania odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności
c. zasiedzenia służebności przesyłu
d. biegu przedawnienia roszczeń w zakresie związanym z urządzeniami energetycznymi i ustanowieniem służebności przesyłu

7.Praktyczne aspekty wykorzystania nowej instytucji służebności przesyłu przy realizacji nowych inwestycji:
a. wybór prawidłowej formy zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu,
b. ocena dopuszczalności i skuteczności zawieranych w umowie o przyłączenie zobowiązań podmiotu przyłączanego, co do ustanowienia służebności przesyłu
c. umiejętne i ekonomicznie opłacalne określenie przez p.e. zakresu korzystania z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem urządzeń energetycznych
d. problematyka nieodpłatności bądź odpłatności za ustanowioną służebność przesyłu
e. najkorzystniejsze dla p.e uregulowanie sposobu wynagrodzenia
f. technika właściwego dokumentowania przebiegu negocjacji w zakresie ustanowienia służebności, w szczególności pod kątem przyszłej, ewentualnej przymusowej sądowej drogi jej ustanowienia
g. określenie czasu trwania służebności, zastrzeżenia jej pod warunkiem lub terminem
f. problematyka związana z ustanowieniem służebności na gruntach leśnych oraz na nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym

8.Umiejętne postępowanie przez p.e. w sytuacji odmowy przez właściciela nieruchomości zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu celem maksymalnie szybkiej realizacji inwestycji energetycznej:
a. przedstawienie technik przed sądowych prowadzących do znacznego skrócenia czasy trwania postępowania sądowego
b. praktyczne ćwiczenia w sporządzeniu prawidłowego wniosku o ustanowienie służebności, określenie wymaganych przez sąd dokumentów
c. jak należy interpretować pojęcie odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności
d. umiejętność właściwej oceny przez p.e. opinii biegłego sądowego w zakresie ustalenia wysokości odpowiedniego wynagrodzenia, podanie przykładowych argumentów chroniących ekonomiczny interes p.e.

9. Problematyka właściwego postępowania w sytuacji kategorycznej odmowy przez właściciela sfinalizowania efektów negocjacji warunków przeprowadzenia inwestycji w formie aktu notarialnego (służebności ) – dającego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane:
a. w sposób dający takie bezpieczeństwo i skuteczność jak służebność gruntowa, ale bez zachowania wymogów aktu notarialnego
b. przedstawienie zagrożeń interesów przedsiębiorstwa energetycznego związanych ze sprawowaniem zarządu nad gruntami zaplanowanymi pod inwestycję i sposoby ich uniknięcia
c. analiza innych ograniczonych praw rzeczowych z punktu widzenia ich przydatności i faktycznej skuteczności przy realizacji inwestycji energetycznej
d. analiza różnych stosunków zobowiązaniowych , przewidujących uprawnienia do wykonywania inwestycji energetycznej

10. Wykorzystanie przez p.e. przymusowego administracyjnego postępowania celem uzyskania w drodze decyzji zezwolenia na przeprowadzenie inwestycji przez cudzy grunt:
a. najczęściej stosowana podstawa wydania przez Starostę decyzji odmownej
Umiejętność wykorzystywania przez p.e. właściwych regulacji prawnych celem umożliwienia

11. Umiejętność obrony ekonomicznych i technicznych interesów p.e. w przypadku odmowy przez właściciela dostępu do urządzeń energetycznych:
a. w sytuacji konieczności usunięcia awarii
b. w celu wykonania czynności związanych z konserwacją i eksploatacją urządzeń

Księgi wieczyste i hipoteka - najnowsze regulacje prawne

I. Księgi wieczyste gwarantem bezpieczeństwa obrotu prawnego.
I.1.Materialnoprawne aspekty umów jako podstawy wpisu do księgi wieczystej
I.2.Kognicja sądu wieczystoksięgowego w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego.

II. Hipoteka jako zabezpieczenie wierzytelności
1. Przedmiot hipoteki
a. nieruchomości, udział we współwłasności
b. użytkowanie wieczyste
c. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego
d. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego
e. prawo do domu jednorodzinnego
f. wierzytelność zabezpieczona hipoteką ( subintabulat)
2. Rodzaje hipoteki:
a. Ustanowienie hipoteki podstawa wpisu i opłata od wpisu hipoteki
b. Ustanowienie hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy
c. Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego
d. Wygaśnięcie hipoteki

III. Zmiany wprowadzone ustawą z dnia 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz innych ustaw ( Dz.U. Nr 131, poz.1075).
1. Jeden typ hipoteki i możliwości zabezpieczenia nią wierzytelności istniejących, jak i przyszłych oraz warunkowych.
2. Możliwości zabezpieczenia jedną hipoteką kilku wierzytelności Banku oraz różnych podmiotów, które uczestniczą w finansowaniu tego samego przedsięwzięcia.
3. Możliwość zabezpieczania hipoteką roszczeń o odsetki i przyznane koszty postępowania.
4. Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym.
5. Skutki wyodrębnienia nieruchomości z nieruchomości obciążonej hipoteką.
6. Rezygnacja z domniemania istnienia zabezpieczonej wierzytelności.
7. Ważność umowy w przypadku nadzabezpieczenia, roszczenie właściciela o zmniejszenie sumy hipoteki.
8. Administrator hipoteki.
9. Inne.
10. Orzecznictwo.

 

Realizacja procesu inwestycyjnego zgodnie z Prawem budowlanym

1. Studium gminne i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

2. Ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu:
a. lokalizacja inwestycji celu publicznego,
b. warunki zabudowy.

3. Definicje z prawa budowlanego:
a. roboty budowlane: budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont,
b. obiekty budowlane: budynki, budowle, obiekty małej architektury, obiekty liniowe,
c. obszar oddziaływania obiektu budowlanego,
d. rozpoczęcie robót budowlanych,
e. zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego.

4. Dokumenty i rozstrzygnięcia niezbędne do rozpoczęcia robót budowlanych:
a. wniosek o pozwolenie na budowę,
b. pozwolenie na budowę,
c. nowe elementy projektu budowlanego,
d. dokumenty niezbędne do zgłoszenia,
e. zgłoszenie robót budowlanych – milcząca zgoda lub zaświadczenie,
f. dziennik budowy,
g. zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych.

5. Przebieg procesu budowlanego:
a. obowiązki inwestora,
b. obowiązki uprawnionych uczestników procesu budowlanego: projektanta, kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego,
c. istotne i nieistotne odstąpienia od projektu budowlanego: projekt zamienny, zmiany w projekcie,
d. odpowiedzialność zawodowa osób uprawnionych: projektanta i kierownika budowy.

6. Istotne i nieistotne odstąpienia od projektu budowlanego i warunków pozwolenia na budowę:
a. definicja nieistotnego odstąpienia,
b. obowiązki projektanta w zakresie kwalifikacji odstępstw,
c. wymóg zamiennego pozwolenie na budowę.

7. Samowola budowlana i jej konsekwencje:
a. budowa obiektu bez pozwolenia na budowę,
b. budowa obiektu bez zgłoszenia lub pomimo sprzeciwu,
c. wykonywanie robót budowlanych bez pozwolenia na budowę,
d. istotne odstąpienie od projektu budowlanego,
e. wykonywanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami,
f. wykonywanie robót budowlanych pomimo ich wstrzymania.

8. Oddanie obiektu do użytkowania:
a. wymagane dokumenty,
b. zakończenie budowy,
c. zgłoszenie obiektu do użytkowania,
d. pozwolenie na użytkowanie,
e. użytkowanie obiektu budowlanego przed wykonaniem wszystkich robót,
f. wymóg certyfikatu energetycznego dla budynków

Najbliższe szkolenia